분류 전체보기286 "경매 낙찰받고 돈 날리기 싫다면? 입찰 전 반드시 확인해야 할 7가지" 경매 처음 시작하면 반드시 알아야 할 7가지부동산 경매는 싸게 사는 기회이지만, 준비 없이 시작하면 가장 빠르게 돈 잃는 투자이기도 합니다. 초보가 실수하는 이유는 단순합니다. 기본 7가지를 모르고 입찰하기 때문입니다. 지금부터 알려드리는 내용만 이해해도 경매 실패 확률을 크게 줄일 수 있습니다. ▲ 준비된 사람만 경매에서 이깁니다.1️⃣ 경매 전체 흐름 이해하기경매는 물건 검색 → 권리분석 → 현장조사 → 입찰 → 낙찰 → 잔금 → 명도 → 임대 순서로 진행됩니다. 이 흐름을 모르면 어느 단계에서든 실수합니다.2️⃣ 권리분석 기본등기부등본에서 말소기준권리와 임차인 대항력을 확인해야 합니다. 이걸 모르고 입찰하면 낙찰 후 보증금을 추가로 떠안을 수도 있습니다.▲ 권리 확인은 경매의 핵심입니다3️⃣ 현장조.. 2026. 2. 17. 집 샀다고 끝 아니다 — 임대 놓는 방법 제대로 안 하면 손해 봅니다 🔥 집 임대 놓는 방법 – 초보도 실패 없이 월세 받는 순서 처음 집을 임대 놓을 때 가장 많이 하는 실수는 순서를 모르고 진행하는 것입니다. 임대는 단순히 세입자를 구하는 것이 아니라 가격 설정 → 홍보 → 계약 → 관리까지 전 과정이 중요합니다. 이 글 하나로 처음부터 끝까지 실제 순서대로 정리해드립니다. 성공적인 임대를 위해서는 철저한 시장 조사가 필수입니다. ✅ 1단계 : 임대 방식 먼저 결정 임대는 크게 세 가지 방식이 있습니다. ✔️ 전세 – 목돈 받고 안정적, 관리 부담 적음 ✔️ 월세 – 현금흐름 좋음, 관리 필요 ✔️ 반전세 – 보증금 + 월세.. 2026. 2. 16. 이거 안 하면 내 집 아닙니다 (경매 등기 이전 필수 절차) 경매 소유권 이전등기 방법 — 잔금 냈다고 끝 아닙니다경매 잔금을 냈다고 바로 내 집이 되는 것은 아닙니다. 소유권 이전등기까지 완료해야 법적으로 완전히 내 부동산이 됩니다. 초보도 실수 없이 따라 하는 이전등기 실제 순서를 정리했습니다.1. 잔금 납부 후 바로 등기 가능✔ 매각대금 완납✔ 법원 완납증명 발급✔ 즉시 등기 신청 가능⚠ 등기 늦어지면 명도 협상·대출·매도 모두 불리해집니다.2. 이전등기 실제 순서① 매각대금 완납증명 수령② 취득세 신고 및 납부③ 등기 신청서 작성④ 등기소 제출⑤ 등기 완료 확인💡 초보는 법무사 이용 추천 (실수 방지 + 시간 절약)3. 등기 완료 후 바로 할 일✔ 점유자 명도 진행✔ 관리비 확인✔ 열쇠 인수✔ 임대 또는 매도 전략 실행💰 잔금 납부 방법 다시 보기 .. 2026. 2. 16. 경매 낙찰 후 '이것' 모르면 보증금 날립니다! 잔금 납부 완벽 매뉴얼 경매 잔금 납부 방법 — 이 순서만 알면 낙찰 후 문제 없습니다경매에서 낙찰받았다고 끝이 아닙니다. 진짜 시작은 잔금 납부입니다. 잔금을 기한 내에 못 내면 보증금 몰수 + 재입찰 금지까지 생길 수 있습니다. 지금부터 초보도 실수 없는 잔금 납부 실제 순서를 알려드립니다.▲ 낙찰 후 소유권 확보를 위한 첫걸음, 잔금 납부1. 잔금 납부 기한 확인 (보통 30~45일)법원에서 보내는 매각허가결정 확정 이후 보통 30~45일 안에 잔금을 납부해야 합니다.⚠️ 미납 시 발생하는 불이익✔ 기한 넘기면 입찰 보증금(10%) 몰수✔ 해당 물건 재입찰 제한 가능✔ 지연 이자 등 추가 손해 발생👉 즉, 낙찰 직후 바로 대출(경락잔금대출) 및 자금 계획을 실행해야 합니다.▲ 정확한 자금 흐름 파악이 필수입니다2.. 2026. 2. 16. "이사비 줘야 하나요?" 경매 초보를 위한 명도 협상의 기술과 법적 대응법 🏠 강제집행 절차 완벽 정리명도 협상 결렬 시, 법적 권리를 행사하는 최후의 수단부동산 경매에서 낙찰 후 점유자가 대화를 거부하거나 무리한 이사비를 요구한다면, 결국 강제집행을 선택해야 합니다. 강제집행은 단순히 짐을 빼는 과정이 아니라, 법적 절차를 통해 내 소유권을 온전히 회복하는 엄숙한 과정입니다.1️⃣ 강제집행 전 '심리적 압박' 단계부동산 인도명령 신청: 잔금 납부 즉시 신청하십시오. 가장 빠르고 강력한 무기입니다.점유이전금지 가처분: 집행 방해를 막기 위해 점유자를 고정시키는 필수 절차입니다.내용증명 발송: "몇 월 며칠까지 미퇴거 시 집행 비용 및 임료 청구 예정"임을 공식 통보합니다.💡 Tip: 실제 집행까지 가기보다, '집행 예고' 단계에서 점유자가 압박을 느껴 협상 테이블로 나오는 .. 2026. 2. 16. 명도 잘못하면 몇 달 날립니다 (실전 협상 방법 공개) 명도 협상 방법경매 낙찰 후 점유자와 원만하게 해결하는 전략부동산 경매에서 낙찰을 받아도 점유자가 바로 나가지 않는 경우가 많습니다.이때 필요한 것이 바로 명도 협상입니다.강제집행 전에 협상으로 해결하면 시간과 비용을 크게 줄일 수 있습니다.1️⃣ 명도 협상의 기본 원칙감정적으로 대응하지 않는다법적 권리는 확보하고 협상은 부드럽게이사비는 협상 카드일 뿐 의무가 아니다목표는 빠른 인도 + 최소 비용2️⃣ 명도 협상 진행 순서STEP 1. 점유자 정보 확인실제 거주자인지, 임차인인지, 배당 여부 등을 먼저 확인합니다.STEP 2. 첫 접촉은 부드럽게“안녕하세요. 이번에 낙찰받은 사람입니다. 서로 편하게 해결하고 싶습니다.”처럼 대화 분위기부터 만드는 것이 중요합니다.STEP 3. 현실 설명 + 선택지 제시강.. 2026. 2. 16. 이전 1 2 3 4 ··· 48 다음
